รับจํานองที่ดินตาบอด โฉนดที่ดิน

รับจํานองที่ดินตาบอด โฉนดที่ดิน

รับจํานองที่ดินตาบอด โฉนดที่ดิน

รับจํานองที่ดินตาบอด โฉนดที่ดิน ที่ดินตาบอด คืออะไร เพราะเหตุใดเค้าจึงกล่าวว่า ที่ดินเหล่านี้ไม่มีค่า ใช้ทำอะไรก็ไม่ได้ วันนี้เพื่อคุณจะพาทุกท่านมาทำความเข้าใจเกี่ยวกับที่ดินตาบอดรวมทั้งขั้นตอนการทำให้ที่ดินตาบอดมีทางออกได้ “ที่ดินตาบอด” แปลว่า ที่ดินที่ไม่ติดถนนสาธารณะ หรือเปล่ามีทางเชื่อมไปสู่ทางสาธารณะได้หลาย ๆ ท่านเคยทราบคำว่า ที่ดินตาบอด รับจํานองที่ดินตาบอด ผ่านหูผ่านตาไม่มากมายก็น้อย หรืออาจได้ยินหนแรกที่ดินจำพวกนี้มักถูกกลุ้มรุมรอบด้วยที่ดินของคนคนใดก็ไม่รู้เรื่อง จะเข้าก็เข้ามิได้จะออกก็ไม่รู้จักต้องไปทางไหน เหมือนกับคุณกำลังถูกขังอยู่ภายในห้องที่ไม่มีทางออกเอาละ..! เข้าเรื่องเลยละกัน

เรื่องของเรื่องมีอยู่ว่าตอนหลังสงกรานต์คนดูแลที่บ้านฉันขอลางานกลับไปอยู่บ้านบ้านนอก เพื่อไปสะสางปัญหาที่ดินภายหลังจากมีการขายที่และแบ่งโฉนดแล้วเกิดปัญหาบ้านอยู่ในที่ดินตาบอดก็เลยพยายามเจรจาขอใช้ทางของที่ดินข้างเคียงเพื่อจะออกจาก อสังหาริมทรัพย์ ที่ดินตาบอด ไปถนนสาธารณะ เเต่ไม่สำเร็จ นางก็เลยโทรศัพท์กลับมาหารือว่าทำยังไงดี มีข้อกฎหมายอะไรช่วยได้หรือเปล่าได้ยินปริศนาจากพี่เลี้ยงแล้ววิญญานนักกฎหมายเก่าของดิฉันสิงร่างโดยทันที

เริ่มแรกจำเป็นต้องอธิบายความหมายของที่ดินตาบอดก่อนนะคะ ตามประมวลกฏหมายเเพ่งเเละการซื้อขายมาตรา 1349 ที่ดินตาบอด ซึ่งก็คือที่ดินเเปลงหนึ่งที่มีที่ดินเเปลงอื่นล้อมอยู่จนถึงไม่มีวันออกถึงสาธารณะได้ หรือที่ดินเเปลงนั้นมีทางออกสู่สาธารณะได้

เเต่จำต้องข้ามบ่อน้ำหรือที่ชัน ซึ่งทำให้เจ้าของที่ดินนั้นลำบากเกินควร โดยเหตุนี้เองกฏหมายก็เลยให้สิทธิ์เเก่เจ้าของที่เเปลงนั้น สามารถเดินผ่านที่ดินซึ่งล้อมอยู่ไปสู่ทางสาธารณะได้ค่ะซึ่งทางเดินผ่านนี้ในสายตาของกฏหมายเรียกว่า ทางจำเป็น ด้วยเหตุนี้ถ้าเกิดที่ดินของคุณถูกล้อมโดยที่ดินเเปลงอื่น ก็ถือว่าเป็นที่ดินตาบอด ซึ่งสามารถขอให้เจ้าของที่ข้างเคียงเปิดช่องจำเป็นจะต้องนี้ได้ เเต่ขั้นตอนการทำทางผ่านนั้นจึงควร

1. เลือกให้พอสมควรเเก่สิ่งที่มีความต้องการเเละจำต้องคำนึงถึงที่ดินที่ล้อมอยู่ให้เสียหายน้อยที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้

2. การใช้ประโยช์นจากทางจำเป็นนี้ คุณจำเป็นต้องทดเเทนให้เเก่เจ้าของที่ที่ล้อมอยู่ด้วย โดยอาจจะกำหนดกันเป็นเงินประจำปีก็ได้เเละถ้าเจ้าของที่ดินข้าง ๆ ไม่อนุญาตให้ออก คุณก็สามารถวิงวอนต่อศาลเพื่อขอให้ศาลสั่งเปิดทางจำเป็นได้โดยเสียค่าทดเเทนเเก่เจ้าของที่ดินข้าง ๆ เพื่อใช้ที่ดินของเขาเป็นทางจำเป็นออกสู่ถนนสาธารณะค่ะส่วนเรื่องของคนดูแลฉันนั้นภายหลังรับคำขอความเห็นไป

นางยังคงงงงวยสนทนาผิด ในที่สุดจะต้องส่งโทรศัพท์ให้ดิฉันเจรจาแทนจึงตกลงกันได้เป็นระเบียบ ไม่ต้องไปขอร้องต่อศาลให้เสียเวลา และเสียมิตรภาพต่อกัน เชื่อดิฉันสิขา บ้านเรือนใกล้กันถ้าหากพึ่งพาอาศัยกันต่อกัน การดำเนินชีวิตของคุณจะเป็นสุขแน่นอนค่ะเพิ่มอีก*ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา ๑๓๔๙ กำหนดไว้ว่าที่ดินแปลงใด

มีที่ดินแปลงอื่นล้อมอยู่ จนเป็นไปไม่ได้ออกถึงสาธารณะได้ไสร้ ท่านว่า เจ้าของที่แปลงนั้น จะผ่านที่ดินซึ่งล้อมอยู่ ไปสู่ถนนสาธารณะได้ที่ดินแปลงใด มีทางออกได้ แต่ว่าเมื่อจะต้องผ่านสระ บึง หรือ ทะเล หรือ มีที่ชัน อันระดับที่ดิน กับทางสาธารณะ สูงขึ้นยิ่งกว่ากันมากมายไซร้ ท่านว่า ให้ใช้ความในวรรคต้นบังคับที่ และก็ วิธีการทำทางผ่านนั้น

จะต้องเลือกให้พอควรแก่สิ่งที่มีความต้องการ ของผู้มีสิทธิจะผ่าน กับทั้งยังให้คำนึงถึง ที่ดินที่ล้อมอยู่ ให้เสียหายแต่ว่าน้อยที่สุด ที่จะเป็นได้ถ้าเกิดต้อง ผู้มีสิทธิจะผ่าน จะสร้างถนน เป็นทางผ่าน ก็ได้ผู้มีสิทธิจะผ่าน จำต้องใช้ค่าชดเชย ให้แก่เจ้าของที่ดิน ที่ล้อมอยู่เพื่อความเสียหาย อันกำเนิดแม้กระนั้นเหตุที่มีทางผ่านนั้น ค่าทดแทนนั้น เว้นเสียแต่ค่าเสียหาย ด้วยเหตุว่าสร้างถนน ท่านว่า จะกำหนดเป็นเงินประจำปี ก็ได้

เรื่องที่เจ้าของที่มือใหม่จำเป็นต้องทราบพื้นฐานเกี่ยวกับข้อบังคับที่ดิน ทั้งยังการออกหนังสือแสดงเจ้าของหรือเรื่องของโฉนดที่ดิน เพื่อจะได้เป็นเจ้าของทรัพย์สินโดยบริบูรณ์และไม่ทำความผิดกฎหมายที่เกี่ยวกับที่ดินทีหลัง จนกระทั่งขั้นอาจถูกลงโทษวิธีการทำนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินที่มีโฉนด โดยมีการเปลี่ยนมือผู้ครอบครองไม่ว่าจะมอบอำนาจให้ แลก นำไปจำนำ หรือ จากการตกทอดมรดก

จะต้องไปลงทะเบียนต่อพนักงานข้าราชการที่สำนักงานที่ดินเสมอ

ไม่งั้นบางทีอาจไม่ถูกกฎหมายที่ดิน ถ้าหากเป็นการซื้อขายแล้วไม่ไปลงทะเบียนต่อพนักงานข้าราชการหรือบอกให้ทราบ จะถือว่าการซื้อขายที่ดินหรือให้จำนำที่ดินโฉนดดังกล่าวกลายเป็นโมฆะ

“ที่ดิน” ถือเป็นหนึ่งในเงินที่มีมูลค่ามากมายในตอนนี้ เพราะว่านอกเหนือจากจะนำไปปรับปรุงเป็นสาธารณูปโภคต่าง ๆ ให้กำเนิดคุณประโยชน์ได้แล้ว ราคาในตัวของที่ดินยังมากขึ้นเรื่อย ๆ ตามกาลเวลา การมีสิทธิถือครองที่ดินก็เลยเกิดเรื่องที่คนอีกจำนวนไม่น้อยใฝ่ฝัน

ไม่ว่าจะเป็นนักลงทุนหน้าใหม่หรือผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่ที่อาศัยก็ตามแต่ดังนี้เองเหนือสิ่งอื่นสิ่งใดก่อนที่จะใครบางคนจะได้ที่ดินสักผืนมาอยู่ในมือก็ไม่ใช่ว่ากระทำซื้อขายแลกเปลี่ยนที่ดินหรือเข้าไปปักหมุดใช้ประโยชน์จากที่ดินว่างเปล่ารวมทั้งจบไป

เจ้าของที่ดินมือใหม่จะต้องทราบเหตุว่าเมื่อมีที่ดินอยู่ในครอบครองแล้วพื้นฐานควรต้องทราบอะไรบ้าง เพื่อได้สิทธิครอบครองที่ดินของตนเองอย่างแม่นยำโดยชอบด้วยกฎหมายที่ดิน โดยเหตุนี้คนไหนที่มีที่ดินในครอบครองไม่ว่าจะได้มาจากการค้าขาย หรือ ถือครองที่ดินจากแนวทางการทำผลดีในที่ดินมาก่อน

อย่างแรกที่เจ้าของที่มือใหม่จำเป็นต้องรู้เป็นการยื่นคำขอต่อข้าราชการเพื่อออกหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดินหรือภาษาชาวบ้านเรียกกันว่า “โฉนดที่ดิน” โดยการขอออกโฉนดที่ดินสำหรับผู้ที่มีที่ดินไว้ภายในถือครองจะแบ่งออกเป็น 2 ข้อที่จะต้องรู้ก็คือ

1. การขอออกหนังสือแสดงสิทธิครอบครองที่ดินด้วยแนวทางการทำประโยชน์ในที่ดินมาก่อนการขอออกหนังสือแสดงสิทธิครอบครองที่ดินด้วยวิธีการทำผลดีในที่ดินมาก่อนทั้งนี้กฎหมายที่ดินได้วางหลักเกณฑ์ให้สามัญชนที่ได้ครอบครองและทำประโยชน์ในที่ดินมาก่อน

สามารถไปยื่นคำขอต่อเจ้าหน้าที่ได้ แล้วก็เมื่อเจ้าหน้าที่ วิเคราะห์แล้วมีความคิดเห็นว่าถูกต้อง ก็จะออกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินหรือโฉนดที่ดินให้บุคคลที่ขอที่ดินนั้นถัดไป สำหรับตัวบทกฎหมายนี้เป็นข้อบังคับเกี่ยวกับที่ดินที่เอื้อประโยชน์ให้กับผู้ที่เข้ามาครองแล้วก็อยู่อาศัยที่ดินนั้นเป็นระยะเวลา ที่ยาวนาน แต่ไม่ได้ไปขอโฉนดที่ดิน โดยหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินนั้นสามารถแบ่งแยกออกเป็น 2 ชนิด คือ

– หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดินเป็น เอกสารที่ทางราชการออกให้แก่ ผู้มีสิทธิในที่ดิน เพื่อรับรองความเป็นเจ้าของในที่ดินแปลงนั้น โดยหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดินนั้นหมายถึงโฉนดที่ดินซึ่งมีอยู่ 6 แบบหมายถึงน.ส.4 ก., น.ส.4 ข., นางสาว4 ค., นางสาว4, น.ส.4 ง. , นางสาว 4 จังหวัด รวมถึง โฉนดแผนที่, โฉนดยี่ห้อจอง, ยี่ห้อจองที่ยี่ห้อว่า “ได้ทำประโยชน์แล้ว”

– หนังสือแสดงสิทธิครอบครองที่ดินเป็น เอกสารที่ราชการออกให้แก่ผู้มีสิทธิในที่ดิน เพื่อรับรองว่า ผู้นั้นเป็นผู้มีสิทธิครอบครองแล้วก็ทำประโยชน์ในที่ดินแปลงนั้น ๆ เท่านั้น แต่ว่าไม่ได้ยืนยันว่า บุคคลที่มีชื่อเป็นเจ้าของที่ดินแปลงดังที่ได้กล่าวผ่านมาแล้วแต่อย่างใด เอกสารที่กล่าวมาคือ ใบรับรองวิธีการทำผลดี น.ส.3 ก., น.ส.3 ข., น.ส.3, ใบจอง หรือ นางสาว2 หรือ น.ส.2 กรัม

หนังสือแสดงการยอมให้เข้าครอบครองที่ดินชั่วครั้งชั่วคราว, ใบไต่สวน หรือ น.ส.5 หนังสือแสดงการสอบปากคำเพื่อออกโฉนดที่ดินทั้งนี้ คนจำนวนไม่น้อยที่เป็นเจ้าของที่ดินมือใหม่ บางทีอาจจะงงงันเกี่ยวกับโฉนดที่ดินแบบต่าง ๆ ซึ่งสามารถทำความรู้จักกับ เอกสารสิทธิที่ดิน หรือโฉนดต้นแบบต่าง ๆ ถึงที่เหมาะนี่

2. การขอออกโฉนดที่ดินเมื่อมีการเปลี่ยนมือเจ้าของที่ดินการขอออกโฉนดที่ดินเมื่อมีการเปลี่ยนมือเจ้าของที่ดินผู้ใดที่กำลังมองหาที่ดิน และก็มีเงินทุน อยากได้ซื้อที่ดินนั้น ๆ มาครอบครอง ก็จะต้องเข้าใจของข้อบังคับที่ดินการซื้อ-ขายที่ดิน รวมถึงการออกโฉนดที่ดินเป็นชื่อใหม่ ซึ่งโฉนดที่ดิน

ที่สามารถทำการขายทอดตลาดได้ส่วนใหญ่จะเป็นที่ดินที่มีโฉนดแบบ น.ส. 4 ก, น.ส. 4 ข, นางสาว 4 ค, น.ส. 4, น.ส. 4 ง, น.ส. 4 จ. ซึ่งเป็นเอกสารทางที่ดินที่ใช้กันเป็นหลัก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตจังหวัดกรุงเทพมหานคร และปริมณฑล โฉนดที่ดินนั้นออกโดยกรมที่ดิน บนโฉนดที่ดินจะกำหนดเลขที่โฉนด แล้วก็ที่ตั้งของที่ดินว่าอยู่ในตำบลหรือแขวง อำเภอหรือเขต และก็จังหวัดใด ระบุชื่อผู้มีสิทธิในที่ดินคนแรก แล้วก็ผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินคนปัจจุบัน

ยิ่งกว่านั้นโฉนดที่ดินจะบอกเนื้อหาของที่ดิน โดยผู้ที่เป็นเจ้าของโฉนดที่ดินนี้ถือว่ามีสิทธิในที่ดินนั้นเต็มที่ มีสิทธิใช้สอยที่ดินนั้นตลอดจนจัดจำหน่ายที่ดินนั้นเสียก็ได้ รวมไปถึงการกีดกั้นไม่ให้ใครกันแน่มาเกี่ยวโยงกับที่ดินนั้น โดยมิชอบด้วยกฎหมายด้วยฉะนั้นเมื่อมีการค้าขายที่ดิน หรือ แนวทางการทำนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินที่มีโฉนด

โดยมีการเปลี่ยนมือเจ้าของไม่ว่าจะเป็นการซื้อ-ขาย ให้อำนาจให้ แลกเปลี่ยน

นำไปจำนอง หรือ จากการตกทอดมรดก ต้องไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ที่สำนักงานที่ดินเสมอถ้าหากเป็นการซื้อขายแล้วไม่ไปขึ้นทะเบียนต่อบุคลากรเจ้าหน้าที่หรือบอกให้ทราบ

จะนับว่าการค้าขายที่ดินหรือให้จำนองที่ดินโฉนดดังที่กล่าวมาแล้วกลายเป็นโมฆะซึ่งใครกันแน่ที่ไม่เคยรู้ตัวบทกฎหมายที่ดินนี้บางครั้งอาจจะทำซื้อที่ดินแล้วได้โฉนดที่เป็นชื่อของเจ้าของเดิมมา รวมทั้งถูกเจ้าของเดิมแจ้งออกโฉนดใหม่จากการบอกว่าโฉนดหาย รวมทั้งท้ายที่สุดเกิดการฟ้องระหว่างผู้บริโภค ผู้ขาย รวมทั้งคนซื้อที่ดินก็จะตกอยู่ในที่นั่งตรากตรำและก็แพ้คดีจนถึงจำต้องเสียค่าที่ดินไปฟรี ๆ

ผู้ที่ครองโฉนดไม่ว่าจะเป็นแบบ นส. 3 หรือ นส. 4 สามารถถูกแย่งครองข้าศึกได้จากการเข้ายึดถือครอง โดยสงบ โดยเผย ด้วยเจตนายึดมั่นเป็นเจ้าของ ครบสิบปีจึงจะได้บาปสิทธิ โดยครอบครองคู่อริ จำต้องฟ้องเรียกคืนการครอบครองภายในหนึ่งปีมิฉะนั้นจะเสียสิทธิครอบครองโฉนดที่ดินจึงนับว่าเป็นเอกสารสำคัญมากมายแล้วก็ผู้ใดกันที่กำลังสนใจจะลงทุนอสังหาริมทรัพย์แนวที่ดิน หรือคิดจะซื้อที่ดินเพื่อสร้างที่อยู่อาศัย

ควรต้องมีความสามารถในข้อกำหนดกฎหมายที่ดินเพื่อได้สิทธิการมีไว้ในครอบครองที่ดินอย่างเต็มเปี่ยมรวมทั้งถูกต้องตามกฎหมายซึ่งหากใครทีอาศัยอยู่ที่ดินนั้นเป็นระยะเวลาที่ยาวนานแสดงการครอบครองที่ดินโดยการใช้ผลดีมาตลอดแต่มิได้ยื่นขอหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ด้านกฎหมายก็จะถือว่าที่ดินนั้น ๆ เป็นที่ดินตกค้างการแจ้งการมีไว้ในครอบครอง

และก็จำต้องไปแจ้งการมีไว้ในครอบครองต่อเจ้าหน้าที่เขตแดนข้างใน 30 วันนับจากมีการประกาศจะเดินสำรวจพื้นที่หรือหากมีเจ้าหน้าที่มาการสำรวจและที่ดินนั้นๆ  เป็นที่ดินของเมืองที่ครอบครองโดยมิได้รับอนุญาต

ที่ดินนั้น ๆ ก็จะแปลงเป็นที่ดิน ที่เข้าครอบครอง โดยผิดกฎหมาย ซึ่งจัดว่าความผิดด้านกฎหมาย และก็มีบทกำหนดโทษดังนั้นผู้ใด กันแน่ ที่ครองที่ดินอยู่แม้กระนั้น ยังไม่มีโฉนด จำเป็นต้องเช็กได้แล้วว่า ตามที่เป็นจริงที่ดิน ที่ครองอยู่นั้น พวกเราสามารถไปยื่นขอหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ ในที่ดินได้ไหม โฉนดที่พวกเราถืออยู่ เป็นชื่อของพวกเราแล้วก็สามารถแสดงความเป็นเจ้าของได้จริงหรือเปล่าคนใดกันแน่ที่เป็นเจ้าของที่ดินมือใหม่ก็จำเป็นต้องตรวจเช็กเรื่องของโฉนดให้ดี

Recommended Articles

ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องข้อมูลจำเป็นถูกทำเครื่องหมาย *